7月7日，沪深两市股指一改多日疲软走势，双双大幅上涨。

　　盘面显示，“保招万金”四大地产龙头中，保利地产、金地集团涨停，招商地产上涨8.93%。尽管万科昨日公布6月份销售缩水两成的消息，但其股价仍以上涨5.75%收盘。

　　然而，就算地产板块强势上扬，分析人士对房地产板块未来走势仍出现分歧。一部分表示，政策面已经有暖风吹来，房地产板块可能在最绝望的时候迎来转机。

　　政策悄传暖意

　　联合证券表示，作为牵动大量上下游行业并关系到GDP 的关键环节、关系到银行体系稳定的重要因素及地方政府投资的资金来源，房地产行业未来的走势极为敏感。

　　虽然在经济不景气、房价下跌预期已形成的背景下，房地产业“回升”依然难以期待，但不管从执行效果还是心理预期上，“救市”政策对房地产股“止跌”还是能起到积极的作用。

　　同时，政府对待房地产行业的政策已经有所松动。首先，房地产再融资开始放行。6月30日，招商地产的增发获得了证监会通过，公司将增发4.5亿股，预计募集资金60亿元至70亿元。除了招商地产之外，从今年4月份开始，有包括万科、保利地产、新湖中宝、卧龙地产、华发股份等在内的7家上市地产的再融资计划获批。

　　注重心理变化

　　“整个股市都很亢奋，各种各样的消息满天飞，显然都是一些期待救市者的所作所为。”中原证券行业分析师魏博表示。

　　目前，市场流传最利于救市的措施便是平准基金。魏博认为，如果管理层一旦救市，金融、地产等大行业肯定是主力军，再加上这些板块跌得多，所以昨日这些板块的表现异常抢眼。但如果理性地看待这一利好就会发现，救市的事情只有管理层确切知道，而面对市场传言最好的态度就是观望。

　　至于有关管理层近期对房地产行业的松绑，“仅就外商投资房地产审核权力下放至地方这一政策来看，它只是管理层为了适应现在复杂的经济形势而作的一个普通决定。”魏博说，“现在，经济形势内外部困扰因素比较多，微观经济体生存环境是好是坏，中央政府的观察没有地方政府看得透彻。因此，才会把权利下放给地方。就决定本身而言，有利于房地产行业的发展，但也不能过分夸大这一政策的效果。”

　　对于后市，魏博表示，基于行业规模和盈利能力持续增长，以及行业面临的长期基本供求关系判断，房地产行业目前所遇到的问题是发展中的阵痛、成长带来的烦恼。尽管该行业面临宏观政策调整的制约，但我国所处时期决定了调控对房地产行业来说将是常态，调控将影响房地产公司的短期业绩，更重要的是使投资者的心理预期产生微妙变化。(记者 宋璇)