|
主持话语
这是一个民众话语权启蒙的时代。
民众的智慧是无穷的。赞，或弹，都是自我话语权的一种有效表达。江门楼市在持续了近半年之久的观望后，前方依然扑朔迷离。本报《楼市周刊》编辑部特开辟这一方空间，希望所有关注江门房地产的市民踊跃参与，发表真知灼见，共同推动、见证江门房地产发展的这一历史进程。
参与方式：
1、述之成文，观点明确，1200字以内，注明职业，可用笔名，发至1005615742@qq.com。
2、也可直接加QQ1005615742进入“侨乡房产论坛”群进行讨论。
本期特邀嘉宾：祖辉（职业：公务员）
目前，江门楼市进入僵持观望期，这在业界已形成共识，虽然从统计数字上看，房价还在节节上涨，但缺乏成交量的支撑，虚高的房价注定不能坚持太久，而各种打折和优惠等“促销”手段证明市场的变化才刚刚开始。那么，走出这轮观望期需要多长时间呢？这是每一个市民，特别是房地产从业人员所关注的问题。从目前的情况看，本人的观点是，本轮的观望期不会在短期内结束，至少会持续到第三季度，而10月以后的情况，则有待观察。
首先是宏观形势的不明朗。经济增长速度回落，CPI的居高不下，从紧的货币政策等都影响着未来楼市的发展，而这个影响往往不是短期的。其次是市民心理预期的作用不容忽视。前两年房价涨幅较大与消费者的心理预期有着密切的关系。看到房价不断上涨，消费者形成房价上涨的心理预期，纷纷提前购买以免吃亏，形成了“恐慌性需求”，造成真实需求被夸大，一定程度上甚至透支了未来的房地产消费，而今，随着政府出台的一系列调控措施，以及一些大城市里观望情绪的传导作用，使得本地消费者的预期有所改变，于是纷纷持币观望。再者，也是最关键的一点，供求关系不平衡，包括供应总量和供应结构，其中又以供应结构上的布平衡最严重。放眼本地市场上供应的楼盘，大户型的高端住宅（包括别墅）占据绝大部分。从未来的市场形势来看，高端住宅会成为市场稀缺产品，所以，很多开发企业都把目光盯上了高端客户群，并以此为其项目的突破口，但是，当许多开发商都有同样想法的时候，原本的“稀缺”产品开始同期放量，大大加剧了竞争之余，也超过了江门这个城市对于豪宅的消化能力。相反，房价上涨过快，户型偏大，使得总价“上涨船高”，大大超过了大部分中等收入家庭的购房能力。大量真实的需求被抑制，导致成交萎缩，这是房地产市场的内在规律。
经历了2007年的火热，江门楼市2008年的这轮调整是必要的，也是及时的，但如果观望期太长，又不利于本地房地产业发展。开发商如果要加快推动楼市走出观望，短期内有效的办法，一是加快推出新盘，增大供应量，二是集中降价，而且幅度要更大一些，使房价触及观望者的心理价位，这样或许可以吸引相当一部分消费者入市购房，毕竟江门本地的刚性需求还是比较强大的。不过，从长远来看，最根本的还是要调整供应的结构，包括户型结构、区域结构、高档住宅和普通住宅的比例等，将刚性需求转变为有效的供应，使江门楼市回到良性的发展轨道上。
|
