今年以来，一手商品住宅市场持续观望，交易量出现不同幅度的下降，那么，对于同处于房地产链条之上的二手房市场表现如何呢？近日，记者从市房产管理局拿到的最新数据显示，相对于一手商品住宅而言，二手房（指二手商品住宅，下同）近3个月的交易表现比较平稳，5月环比4月在成交量和成交均价上都有不同幅度的回升。

　　成交量：平稳

　　近3个月来，江门市区（指蓬江、江海，下同）二手房（指二手商品住宅，下同）成交量平稳，3月、4月、5月的成交套数分别为367套、361套、375套，环比增幅分别为-1.6%、3.8%。反观去年同期的数据，2007年3月、4月、5月的成交套数分别为337套、430套、362套，上下增减幅度较大，环比增幅分别为27.6%、-15.8%。

　　成交均价：增长

　　从成交均价看，今年以来，二手房的成交均价一直呈下降趋势，5月份则出现一定程度的回升。1-4月，二手房的成交均价分别为1401元/平方米、1288元/平方米、1198元/平方米、1078元/平方米，5月份的成交均价为1265元/平方米，环比4月增长了17.35%，与去年同期相比增长了23.17%。

　　户型面积：一手求大，二手求小

　　分析近3个月的成交细分数据可知，对比于一手商品住宅120（不含120）平方米以上大户型面积的签约量占总签约量的半数以上，且呈现环比增长的趋势，与此相反的是，二手房的成交则一直保持着120（含120）平方米以下占九成左右的比例。

　　5月份，在一手商品住宅合同签约中，120（不含120）平方米以上户型面积的签约量占总签约量的65.95%，其中160平方米（不含160）以上的大面积户型的签约量增长尤其明显，而在二手房的成交中，120（含120）平方米以下的成交量占总成交量的90.13%。

　　一二手市场趋于平衡

　　通常而言，通过计算一手商品住宅销售套数与二手房成交套数的比值，可以最直接地了解一手房市场与二手房市场在整个房地产市场中各自所具有的地位。去年4月，一手商品住宅的销售量达到近几年的巅峰，当时一手商品住宅套数/二手房成交套数的比值达到3.94，而今年5月，这一比值则下降为1.12，即使是成交比较平稳的今年3-5月，这一比值也分别为1.47、1.18、1.12，呈现稳步缓慢下降的趋势。

　　按照惯例来讲，如果该比值大于1，说明在整个房地产市场中，一手商品住宅市场依然是占据绝对的主流，但比值越小并且更趋近于1，说明商品住宅与二手房之间的交易市场越趋于平衡，二手房市场的地位也就相对越高；如果该比值大于0而小于1，说明二手房市场占据了整个房地产市场的主流，且越趋近于0，越体现出二手房市场日益占据优势地位，由此可看出，在目前江门的房地产市场中，一手商品住宅市场依然占据绝对的主流，不过，与此同时也显示出，一手商品住宅与二手房之间的交易市场开始越来越趋于平衡。　(本报记者 刘楹冉)