把家安在第二故乡

——用“沿边理论”看宏海新城业主购房心态

宏海新城社区绿化优美，休闲幼教配套设施完备。

宏海新城是大众工薪阶层的乐园。

　　房地产市场有一个著名的沿边发展理论，其涵意是：城市将主要沿着铁路或公路道边、江河岸边、境界边发展，沿边地段是好的投资地段。道边的交通方便，货物和人员的进出都很方便，所以道路两边地块是好的投资地段；江河岸边的交通也较方便，而且环境优美，所以岸边地块是好的投资地段；境界边是互通有无、进行贸易的必经之地，有过境贸易的地利优势，所以境界边地块也是好的投资地段。

　　“沿边理论”一样适合发展中的新会银洲湖区域，因为经济的发展带动了产业工人和服务从业人员的集居，而新移民们不可能总是租房住，当工作相对稳定下来后，他们首先想要的，就是一所自住的房屋。

　　用“沿边理论”看宏海新城这个大盘，刚好满足了人们的工作生存之需、交通出行之需和贸易经商之需。宏海新城地处新会经济开发区境内主干道三和大道边上，毗邻行政中心以及小鸟天堂等景区，并且临水——银洲湖河道的起点就在开发区境内，环境十分优美；开发区内大企业云集，离国家一类口岸新会港也不远，商贸物流业的发展后劲十足；更兼 “工薪阶层的乐园”的价格定位，让工薪阶层买得起、住得舒心。不少在新会、江门甚至中山、鹤山的打工者都在这里找到了家园情感归宿。

　　近日，记者来到宏海新城，与几位业主对话。记者发现，许多到这里买房的人并不清楚这个理论，但他们却在无形中潜在运用了这个理论，并寻找到了适合自己在第二故乡生存发展的房产物业。

　　陈阿姨：宏海新城5号3座8楼业主

　　“到这儿买房是因为儿女都来广东发展了”

　　“我到这儿买房是因为儿女都来广东发展了。”快人快语的陈阿姨是四川宜宾人，退休前是搬运工，老伴是煤炭工，三个儿女有两个在江门、新会工作，一个在东莞发展，其中大儿子是新会三江镇亚迪风扇厂的工程师，二儿子在东莞打工，还有一个女儿在江门杜阮工作。“一家人逢年过节就可以团聚，有个落脚点啊。”陈阿姨说。

　　陈阿姨是2005年宏海新城开盘时的第一批买主之一，当时的房屋均价是950元/平方米，最低的只有780元/平方米。“可即便如此，我也还差很多钱，首付3万元，当时却只有1.2万元，销售商华宏海房地产有限公司就给我垫了1.8万元，两年后我才还清他们。剩下的就慢慢供吧。我不后悔在这里买房。”

　　陈阿姨还告诉记者，买房时三个子女都给了些钱，不过现在主要是老大在供楼：“也不多，月供400元左右，不费力。另外，你看，我抱在怀里的小孩是院子里邻居的，才7个月大。孩子妈妈也是我们老乡，在中山古镇开纸箱厂，看这里房子便宜，就把家安在了这里。她每天很忙，就把孩子交给我带，每月给600元，这样我除了退休工资之外，还有一份做保姆的收入。”

　　李女士：宏海新城5号8座7楼业主

　　可以解决户口迁移和孩子读书问题

　　据了解，宏海新城内的业主以外来人口为主，多数都是在本地有了一份相对稳定的工作，并且呼朋引伴，把房子买在了同一个社区甚至同一栋楼。李女士就和陈阿姨做了同社区不同座的邻居。

　　“来了快10年了才决定在这里买房，主要是因为这里便宜又离工作单位很近，生活方便，而且空气比市区好，还可以解决孩子上学问题。” 李女士说。

　　李女士也是四川人，老公和她都在开发区内的企业工作。老公还是一位中层管理人员，收入不错。两口子是开盘时的第一批业主，买了套2房1厅的房子，月供300多元，15年还清。他们随后又相继介绍了十多户同事朋友前来买房，大家感觉都很值，而且随着入住人口的增多，周边的生活配套也越来越完善了。“下面就是个菜市场，买菜很方便；对面还有一家农信社，可以存取款。”

　　李女士下决心买房的另一个原因是要解决孩子读书问题。据了解，江门是目前珠三角地区惟一一个还可以买房带户口入户的城市，这从政策层面上给外来人口安居提供了方便。“当时我家和妹妹一家在天马村租了一套两层的民宅，租金也不算贵，但是从长远看，还是要买房，因为小孩从小就跟着我们，先是在附近的学校读小学。当时的政策是，外地户口费用就要贵一些，而有了本地户口，就方便了。现在她已大了，在新会机电中专读书。”

　　黄先生：宏海新城5号6座5楼业主

　　临江而居，其乐无穷

　　黄先生是江西人，他和妻子都是开发区内著名民营企业名冠公司的员工，两口子月收入有四五千元，在当地算是可以的了。

　　“我们买房的原因也很简单，首先是因为工作在开发区内，相对安定，而且发展前景好；其次有亲戚在这里；第三是这里离银洲湖很近，临江而居，风景优美。”

　　据介绍，黄先生于去年以十几万元买下了一套3房1厅的房子，104平方米，现在正在准备装修入住。作为新业主，他认为小区的氛围和绿化环境不错，而且小孩读书便利，宏海新城外面一墙之隔就是区重点中学——新会实验中学。

　　“开发商还在不断改造小区的环境和周边配套。用发展的眼光看，相信这里会越来越好。”　文/图 本报记者 李夕菲