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黄金周前浅析新会楼市行情：
房价一路“微调”上扬
新会楼市品牌大盘时代来临，购房者更加注重人居环境，圭峰花园不可复制的生态资源使其颇受欢迎。 本报记者 李夕菲 摄
“十一”黄金周将至，往年的国庆七天假，不少市民会选择去一些楼盘睇楼。今年“十一”黄金周期间，新会楼市的行情如何呢？为帮助市民了解国庆期间的楼市行情，记者先后走访了名苑华庭、碧翠园、宏海新城、圭峰花园等四家商住楼盘以及世纪广场、名人广场两家商铺的开发商代表，听取他们对于新会楼市的看法。
多家房地产公司反馈的信息表明，受土地限批、人民币升值等因素影响，目前会城地区一些价廉物美的现楼存货不多了，一些相对高档的楼盘仍有现货销售，并会在节日期间推出一些优惠，不过楼价和前几年相比，还是上涨了一倍左右。
房价一路“微调”上扬
据了解，目前会城地区一手楼的均价约为2800元/平方米，电梯洋房的均价则在3400元/平方米左右。相邻的珠三角其它城市，比如佛山，一些占据城区优质地段的品牌楼盘的售价普遍在8000元/平方米以上，中山也基本在5000元/平方米以上。
“新会的楼价和珠三角其它地区相比，一直无法大涨起来，这是由它的三线城市地位和经济发展水平决定的。这几年新会成为江门的一个区后，房价涨幅快了一些，现在看样子是开始‘小跑’了，不过楼盘的品牌和质量也在向中高档发展。”新会天马房地产开发有限公司总经理陈锷章说，“天马公司打造的名苑华庭就是这样，迎合了部分市民住宅升级换代的需要，因此尽管均价在3300元/平方米，还是很受欢迎。另外，我们有位于老城区的地理位置和精美的园林、齐全的配套以及良好的物业管理水平，并且距离新会新客运站和地铁站也不远，所有这些都构成了一个高档楼盘的优势。”他预计新会房价还会呈微调上涨的趋势。
楼价受炒家影响不会太大
被问及新会地区是否会有外地炒房团进入，并使楼市大涨的话题时，陈锷章认为，这要看新会银洲湖区域经济的发展拉动情况。一个地区的经济发展应当先由工业的发展来拉动，制造业发达了，外地人多了，房地产业才会大规模发展。现在流入新会楼市的炒家多是一般的炒家，相当于股市的散户，不足以搅乱新会整体的楼市价格。
不过记者还是从圭峰花园和创新花园处了解到，有不少外地买家，比方中山、港澳的买家，已经成为他们小区的户主。圭峰花园洋房的均价已经从半年前的2900元/平方米升至3200元/平方米。由于地处国家森林公园脚下，圭峰花园小区具有生态资源的不可复制性，因此颇受外地买家的欢迎。
“听说福建的一个买家在新会一口气买了6套房。这说明新会的房价还是让他们觉得有利可图呀！”碧翠园的莫素云小姐告诉记者，“前不久新会建设局组织新会10家房地产商赴东莞参加‘首届珠三角房地产投资高峰论坛’，不少与会的外地同行，都认为江门以及新会的楼市还是比较健康的。江门的一手房均价在2570多元/平方米，在整个珠三角楼价排名中是倒数第二位。这说明江门楼价的升值潜力还很大。不过我们主张慢慢升，并且不要脱离本地人的经济承受能力。外地炒家太多，并不见得是好事。”莫小姐说。
宏海新城的陈子文经理则明确表示：“现在有房也不想卖了。我们的楼价涨到2500-2600元/平方米不成问题，所以现在还剩的两百多套并不急于卖，打算在春节后再包装推出。”陈经理认为，宏海新城地处今古洲工业园区，现在土地紧张，今古洲内不可能再有像宏海新城这种规模的适合工薪阶层入驻的大盘社区了。“我们是10年前建的，总占地面积100亩。如果是现在，建设成本加上土地、税金等费用，至少要1800元/平方米，你卖1500-1600元/平方米，不是要亏本？”据了解，宏海新城目前也有一部分买家是投资客户，他们很看好银洲湖的前景。
今年，新会不仅商品房开发成交兴旺，商业地产也开始形成并兴旺起来，如世纪广场和名人广场。世纪广场地处冈州大道中与东庆北路交汇处的繁华地段，占地面积5.5万平方米,商业面积6万平方米，并有600米的商业步行街。广场总面积15000平方米，并有200个泊车位，还将设置60平方米的户外广场大型LED一个。作为一个新型的SHOPPING MALL，它集聚了百货、超市、电器，饮食等多种业态种类，将成为新会的一个商业气息最集中的广场。名人广场则以打造生态商业圈为目标，向无烟产业商务写字楼等方向发展。
新会楼市进入品牌大盘时代
记者从新会发改局了解到，今年新会房地产计划总投资24.09亿元，其中自开始建设累计完成投资17.27亿元，本年完成投资7.4亿元。
在新会近两年的房地产开发中，品牌开发商开始起到引导性的作用。拿外来品牌新会碧桂园来说，其开发商江门东岸房地产发展有限公司今年上半年增资不下6亿元，在服务档次上，他们提倡“给你一个五星级的家”；在建筑风格上，他们更是标新立异，已经初步达到了以“建筑影响城市”的效果。新会碧桂园的凤凰商业街也已经成型，对于拉动新港大道两侧高档金融商贸区的开发建设具有重要意义。新会南新区也因为有了这群标新立异的建筑，开始灵动起来，并具有了中西合璧式的风采。这就是差异化竞争和品牌大盘所带来的魅力。
目前，新会很多本土的房地产开发商也充分认识到了品牌竞争所能带来的丰富利润，认为要提高市场竞争力，就必须在产品开发方面和服务上多下功夫，致力创新，力求打造出富有葵乡特色的原创经典作品。一些楼盘在各自的户型设计或者管理上，都有针对新会人对住宅产品实际需求的创新。（本报记者 李夕菲）
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新会楼市成交活跃
今年前8个月成交11008套房
成交金额19.1亿元
本报讯 记者日前从新会区房管局了解到，今年1至8月份，新会区共成交11008套商品房，成交金额达19.1亿元，其中商品房预售2308套，面积26.2万平方米，金额79378.49万元；一手房交易5896套，面积43.3万平方米，金额88586.6万元；二手房交易2804套，面积30.42万平方米，金额23004万元。总体上看，新会楼市成交比较活跃。
从8月份看，商品房成交总数为1346套，成交金额2.55亿元，其中商品房预售311套，成交金额为1.19亿元；一手房交易647套，成交金额为1.12亿元；二手房交易388套，成交金额为0.24亿元。（本报记者 李夕菲）
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