■本报记者  黄健能



接收原地块兴建的侨兴花园小高层洋房销售畅旺。本报记者  黄健能  摄

　　地处圭峰山森林公园附近的绿色家园，本身已经有足够的卖点，但是在圭峰山板块的几大楼盘，却在不同时期遭遇过不同程度的“搁浅”：新会荣誉市民别墅区在新会区房地产开发有限公司介入前曾一度沉寂，而玉圭园也是资产重组后重获新生；在规划中的新东湖公园旁边的圭峰豪庭，是在新会新源房地产开发有限公司重新投入资金开发后才光芒四射。新会房地产市场经过多年的市场洗礼，优胜劣汰，重新洗牌后，有实力的房地产开发商站稳了脚跟，而房地产业经过融资变局后，不断朝着良性方向发展，众多昔日无人问津的楼盘起死回生，风生水起。

　　圭峰豪庭，地处新会圭峰山下，沿着规划中的新东湖公园依次排列，占尽地利之势。朝起暮落间，看飞鸟盘旋其间，听山风轻拂而过的声音，惬意非凡，然面如此写意的理想居住地，却在２００４年前沉寂了数年。２００４年底，新会新源房地产开发有限公司重新投资开发，并于２００５年８月开始推向市场，在短短的半年时间内，首批推出的别墅销售已超过八成，而原先兴建的圭峰花园也已易主，由新会建泰投资置业发展有限公司重新收购，投入大量资金，目前正在开发建设中。

　　位于圭峰山风景区东南面的玉湖别墅（原为荣誉市民别墅区）是新会区房地产开发有限公司２００４年５月重点开发的房地产项目。别墅区内已有１０多名新会荣誉市民建好或在建别墅。该地块由新会区房地产开发有限公司收购，建成了五邑地区最高端的别墅区，第一期２０套已经全部销售完毕，二期于２００６年春季推向市场，已发售一半。

　　原来的永福家园项目沉寂了一段时期后，由马来西亚投资商注入巨资，易名为玉圭园，建造成高尚住宅和别墅区。目前，玉圭园销售势头良好。另外，位于圭峰板块中的德兴花园，在经过风风雨雨后，由江门市一家公司收购，正着手安装水电，进行绿化改造，重新包装后，即将推向市场，这无疑又是一个利好消息。

城区板块：高层电梯洋房受青睐

　　站在会城侨兴北路上，一边是一般的商住楼，而另一边是侨兴花园，两者建筑设计、布局和配套迥异。

　　侨兴花园于２０００年作为新会第一个企业转制公开拍卖，经现在的投资商华侨住宅建设有限公司接手后，投入资金进行开发，规划设计成小高层电梯洋房，这是新会首个８层高楼房配置上落电梯的楼盘。令人意想不到的是，电梯洋房一推向市场，立即受到市民的欢迎。该楼盘第一期４栋８层高的电梯洋楼已经基本售完，第一期开发了３万平方米，其中大约１１０多套电梯洋房，特别是２００多平方米的洋房已经售磬。尝到甜头后，该公司目前正在兴建第二期４万多平方米的１２至１５层高层电梯洋房，也即将投向市场，成为政府机关、白领、成功人士二、三次置业的主要选择。

今古洲板块：收购现成楼盘包装销售

　　２００４年１２月，新会最大的安置工程惠福花园（现在的宏海新城）由江门市华宏海房地产发展有限公司全资收购后，注入巨额资金进行整体改造，并于２００５年９月隆重推向市场，受到了外来白领阶层的追捧，在短短的半年时间里，第一期已经销售一空。目前，该公司正在进行配套设施工程，由香港著名幼教机构主办的幼儿园已经进驻，即将开始招生；网络、交通也进入了倒计时阶段；社区娱乐措施、绿化配套等已经投入使用。

“冷饭”缘何成“香饽饽”？

　　“冷饭”成了“香饽饽”，往日无人问津的楼盘成为开发商趋之若鹜的淘金之地，这与国家土地政策收紧是密不可分的。

　　自２００３年以来，国家先后出台了一系列土地政策，要求严格控制土地审批。国务院办公厅下发《关于深入开展土地市场治理整顿、严格土地管理的紧急通知》，提出重点对土地审批、土地占用等六个方面情况进行清理检查和整顿。土地政策调整下的土地紧缺成了开发商的心病，因为房地产公司是项目公司，有了土地，有了项目，公司才能正常运营；如果拿不到土地，公司没有项目，那么公司就形同虚设，而项目也是开发一个少一个，公司要长足发展就要有源源不断的项目。在业内谁储地多，谁的前景自然就更长远。也难怪开发商寻找项目见缝插针，投资现成的楼盘自然成了获得新项目的一个重要途径。

　　同时，一些缺乏活力的楼盘具有价格低廉、投资期短、回报率高等优点，从而由城市弃儿摇身一变，成为众多商家争抢的“香饽饽”。由于这些楼盘或者地块报价的水分早已挤干，并且不少楼本身就在“跳楼”，成交价一般是原投资的５０％－７０％，甚至低至原投入的三分之一或四分之一，建设手续大都完备，土建接近尾声或已基本完工，只需半年到一年时间进行“穿衣戴帽”，建设周期大大缩短。

融资变局令楼市春潮涌动

　　由于宏观调控的影响，实力不济的地产商资金和土地源头被遏制了。凭借资金砝码度量企业，重新安排市场秩序，这正是不少开发商挟资本进军房产市场的一个重要原因，其中，不乏本地民间游资和外地资本，这些原本在银行“休眠”的资本被激活，各路“神仙”纷纷跑步进入地产业，最快速的投资回报就是首先通过拍卖、购买原来无力开发的楼盘或地块，重新包装或者开发建设。

　　其实，像来自深圳的“过江龙”华宏海房地产发展有限公司，在新会房地产市场上一路高歌猛进，正是政府对房地产宏观调控的结果。“阳光地政”的实施，无疑使外来资本在新会本土房地产市场有了公平竞争的机会。部分小型企业顶不住资金链的压力，已经选择出售项目或转让股权等方式寻求合作，这大大促进了土地二级市场的繁荣。业内人士分析认为，正是由于宏观调控、政策的进一步透明，为资金充裕的资本逐鹿新会房地产市场“铺下了红地毯”，并使这个资金密集型行业彻底进入了“资本为王”的时代。