新楼盘不断推出，楼盘的性价比更高，产品更新颖也更多元化

江门楼市迎来“错位竞争”时代

江门楼市进入“错位竞争”时代，让购房者有了更多的选择。

　　“江门楼市越来越成熟了，大规模楼盘越来越多，开发档次不断提高，有效刺激了江门楼市的发展和消费。”近日，江门地产资深人士林英华在接受记者采访时表示，今年江门楼市的消费人群增多，房子比往年更好卖了，其中一个重要的原因是新楼盘不断推出，楼盘的性价比更高，创新型产品也越来越多，有效刺激了市民的购房欲望。

今春楼市销售畅旺　　

　　据记者调查了解，与往年相比，今春江门楼市的发展呈现出了很多新特点，尽管很多楼盘都没有举行大型的推盘活动，但是销售依然很畅旺。江门中心城区的楼盘逐步展开了“错位竞争”，产品更新颖也更多元化；而中心城区以外楼市也相当活跃，楼盘产品的质素也大大提高。

　　春节过后，很多楼盘特别是一些大楼盘都是捷报频传，江门楼市在２００６年初度过了一个售购两旺的季节。据了解，不仅五邑碧桂园、福泉新邨、怡康华庭等大盘持续热销，金汇豪庭、世纪花源、翡翠华府、东堤湾花园等性价比较高的楼盘也卖得很好，而且银洲湖板块、圭峰板块、杜阮板块等周边区域的楼盘也相当畅销。

　　在中心城区，金汇豪庭于春节前推出１２幢精品小高层洋房，以极高的性价比吸引买家，连中山、香港、澳门等周边城市的居民都前来购买，销售情况相当理想，目前销售已逾６成；世纪花源倾力打造精英生活的家园，较早前推出的二期“紫荆苑”备受年轻买家青睐，销售已逾６成；钻石花园热推的二期柏丽苑，洋房和别墅的销售都一路飘红，令楼盘的销售负责人始料不及；翡翠华府、东堤湾花园等楼盘的推出，令老城区的楼市始终备受关注，销售情况令人欣喜。新会及中心城区以外的楼市也十分热闹，今古洲花园、碧翠园、圭峰豪庭等楼盘的销售业绩也不俗，有关负责人说，工程都跟不上销售，令他们始料不及。

　　有业内人士说，尽管到目前为止，江门楼市新推的楼盘不多，都是以消化旧盘货量为主，但是楼市销售却是十分畅旺；特别是在往年，清明前后是很淡静的，今年初楼盘的畅销是打破了惯例。

楼盘走向多元化、个性化　　

　　“产品同质化严重是前两年江门楼市的垢病，但从去年起开始逐渐得到改善，楼盘的产品逐渐多元化、个性化，各大楼盘展开了‘错位竞争’，这种竞争在今年将尤为明显。”林英华说，近几年外来开发商陆续进入江门房地产市场，带来了他们在佛山、广州、深圳等地的畅销户型产品，为江门楼市注入了新鲜的血液。自从去年初五邑碧桂园开盘，更进一步推动了江门楼市的创新与发展，跃式错层、超豪别墅等新产品让江门市民大开眼界。

　　随着外来开发商“新产品主义”的刺激，江门本地的开发商也迅速地行动起来，直面市场，苦练内功，打造了不少创新的楼市产品，在一定程度上刺激了市民的购房欲望。怡康华庭推出了蝶型设计的跃式“阳光花房”，金海湾花园打造了超大的入户“空中花园”，范罗岗花园首创６层电梯洋房、打造２７０度的全落地飘窗，翡翠华府推出了９０多平方米的复式户型……这些产品与外来开发商的新产品相比，各有千秋，各有特色；在户型面积方面，各大楼盘的设计规划更趋于理性，均有适合不同消费者的各种户型，个别楼盘的户型面积变得相对集中，如怡康华庭、金汇豪庭等以大户型为主，世纪花源、翡翠华府等以中户型为主。

　　有业内人士指出，今年上半年楼市发展呈现出来的新特点并不是偶然的，而是未来江门楼市发展之趋势，新特点将在下半年以至未来两三年内有所延续。  （文／图  本报记者  梁丽琴）