编者按

　　早年间，由于工厂林立、交通拥挤，基础配套设施和人文环境较差，老江门人中间流传着这样一句话：“宁要河北一张床，不要河南一间房。”在广州，堤岸南北的住户也曾经有很大的心理差异。近年来，广州市政府通过做好整个区域的市政规划、交通配套设施，这一局面已大有改观。江门的蓬江河两岸也正呈现着这一发展轨迹。

　　随着江海区经济建设水平的提高，城市交通的飞速发展和各种配套设施的完善，地处河南的江海区楼市异军突起，一座座现代化居住社区像神话般崛起，区内居住人口的数量和素质也随之提升。房地产业的发展，逐步扭转了江门人心目中根深蒂固的“宁要河北一张床，不要河南一间房”的观念，现在这里已经成为居民购房、置业的主要地区之一。

　　一幢幢现代化住宅小区楼房拔地而起，改善了江海居民的生活水平。  

江海区楼市发展空间大

　　近几年，江海区居住环境发生了翻天覆地的变化，房地产开发朝气蓬勃，大规模的市政建设使江海区面貌一新，目前该板块的人口数量已超过１８万，主流居住人群也已逐步从低收入群体改变为在蓬江区、江海区工作的白领以及公务员。越来越多的居住人口使江海区成为众多发展商乐于开发建设的区域，城启·江海花园、翠鸣苑、裕安花园，以及早期开发的南泉花园、银泉花园等高素质的生活小区相继崛起，带动了一大批质量高、消费力强的人群在江海区消费，由于多个高质素楼盘针对的客户群在向中高端发展，该区域的客户结构也在不断丰富。

　　江海花园的卢经理认为，相比目前江门市最具人气的北新区，江海区具有更大的后发优势。江海区规划方面更具有前瞻性和潜力，发展前景将有目共睹，随着广珠轻轨和多条高速公路经过江海区，将大大提升和优化江门的交通结构，进一步形成江海区作为江门市交通枢纽的区位优势，对当地的经济发展将产生巨大的推动作用，从而加快江海花园、兴南小区所属区域的工业化、城市化进程，促进经济繁荣，使其成为江海区真正的行政中心、交通中心、商业中心以及教育中心。

　　“江海区房地产的发展空间很大。”一位江海区的房地产商在接受记者采访时说，“随着江门城市化进程的加快，今后江门的地将越来越少，城市也日益向边缘地区发展，而在同属于市区的江海区，却仍有比较多的用地可供开发，而且地价比较便宜；另一方面，江海区的城市建设，诸如配套设施、交通逐渐完善，也使江海区的房地产业呈现上升趋势，楼价稳步上升，楼市发展空间相对较大。”

大盘进驻带动楼市发展

　　其实，从２００１年起，江海区就已开始房地产建设，先后建成江海花园、南泉花园、银泉花园等多个现代化住宅小区，但由于缺乏龙头大盘的拉动，江海区一直没有形成成片开发的效应，这使得整个江海板块效应一直没有凸显出来，直到２００２年城启集团收购了江海花园后，这种局面有了大的改观，江海区楼市开始进入一个全新的时代。

　　据有关人士透露，江海花园、兴南小区今年将推出总共约１０万平方米的住宅小区，同一区域的翠鸣苑也将推出了规划面积约２万平方米的二期翠逸家园，白水带风景区附近的３００多亩的别墅居住区——华茵堡有望在下半年开盘，另外还有三四个占地均在５０万平方米的新楼盘将于近两年陆续推出，江海区即将迎来新的开发高峰期。

　　开发商们的进驻代表了一种信心——江海区的居民还会不断增加，楼盘建设质量不断提升，性价比越来越好，也给置业者很大的信心，如今，不仅“老江海”想留在这里，就连其它区域的市民也想住进来。他们看好的不仅是这里的房子素质优良、交通便利，更主要的是其未来升值空间。有业内人士认为，从去年江海花园的热销来看，江门市民已经开始认同江海区这一块大居住区。随着众大盘的同时启动，整个江海板块的地产消费观念也将从根本上得到改变，目前需要做的工作是：消除江海区在消费者心中的工业区、郊区的概念，使江海区真正成为江门未来的高尚居住区，承接大江门的发展潜力，承接江门楼市的发展趋势。  （文／图  陈祺伟）