中天国际花园·中心地王  健康住宅



中天国际五邑风华商业街  陈祺伟摄





岭南风格的园林水景  陈祺伟摄



　　中天国际一期嘉华苑会所设有健身中心、老人活动中心、游泳池、
多功能厅、咖啡厅和商务客房等多种设施  陈祺伟摄

　　楼盘介绍：中天国际花园位于江门市北新中心区ＣＢＤ区域的核心位置，院士路两侧，环拥会展中心，总占地面积２２万平方米，总建筑面积４０万平方米，总户数２１００户。北侧为永久性的城市公园，片区内绿树环绕，空气清晰，是江门未来政治、经济、文化、信息中心地带的标志性大型综合国际健康生活社区，也是江门最适宜居住的片区之一。整个小区分四期建设，其中一期嘉华苑总建筑面积１０万多平方米，容积率仅为１．６９，建筑覆盖率仅２２％，绿化面积超过３５０００平方米，由七幢小高层住宅、两条商业街、一座会所、大型室外泳池、半地下阳光车库、露天羽毛球场、儿童游乐场及中心园林组成。

　　楼盘定位：整体规划定位为国际居住素质，现代建筑风格，高尚商住氛围，并与地位特点相适应的后小康智能化健康生态社区。

　　建筑特色：小区的整体规划设计由香港华艺设计顾问有限公司担纲，一期嘉华苑首层全部为超过５米的架空层，架空层内引入绿化种植草皮和爬藤植物，为小区居民提供更多的活动场地和空间。小区设有近２万平方米的超大型半地下生态停车库，内有绿化、有阳光、有新鲜空气，整个小区依靠地下、地面、户内及屋顶形成多层次立体绿化空间。楼与楼之间视野开阔，日照间距大，最大距离超过１００米。

　　园林特色：中天国际花园环境以水景作为主题，营造出岭南风格的小桥流水，设计突破单纯“平面”的模式，采用了“三维立体”的设计手法，首先作为内庭院的设计，充分利用半地下室顶面作为抬起的小区花园。庭院结合会所、泳池，有高低起伏的地形变化，设计落差，组织叠水、小瀑布；内庭院由南至北组织了一条水轴，通过蜿蜒连绵水面和跨越其上的步行桥表达出来，运用人工同自然对比的手法，运用点线面的造型语素处理，达到简洁、现代的效果，景观设计风格同建筑风格保持一致。设计注重绿地的使用功能，使其不仅要可观，还要可用，小区的中心花园中设计了游泳池、儿童游乐区、中心草坪、广场、林荫道、玻璃桥、人造沙滩、健身径。

　　主力户型：３房２厅２卫、４房２厅２卫、２房２厅２卫及部分复式结构。建筑面积从９０－２９０平方米不等。

　　户型特色：建筑物为典型的板式建筑，南北通透。户内通风采光，明橱明卫，户型平面方正实用，分区合理，户内设面积较大的花园式生活阳台及宽敞实用的服务阳台，采用低窗台凸窗，宽敞明亮，引入入户花园概念，将室外环境自然引入室内，短肢剪力墙设计，使房间内不露柱，有利于家具摆放，无形中增加了使用面积，下沉式卫生间，一方面避免了楼上住户对楼下住户的污染，另一方面也方便维修，临白石大道一侧全部采用双层中空隔音玻璃。

　　会所设施：小区设有两个２５００平方米左右的会所，与各幢架空层贯穿形成庞大泛会所，内设健身中心、老人活动中心、游泳池、医疗保健中心、沙弧球、台球、棋牌室、乒乓球室、多功能厅、咖啡厅和商务客房等。

　　物业管理：物业公司现有员工５０多人，管理人员大多数是来自深圳的物业管理专业人才，本着“想业主之所想，急业主之所急”的服务宗旨和“为业主节约每一分，让业主满意多一分”的服务理念，为业主提供全方位的服务，曾被评为“江门市物业管理示范小区”。针对物业的特点，还配备了围墙安全防范系统、闭路监控系统、门禁一卡通管理系统，停电二次供电系统，二次安全供水系统等，同时提供２４小时安全保卫和２４小时请求服务。

　　智能监控：闭路电视监控系统主要通过分布在小区内重要出入口，车库及出入口、电梯及大堂、小区四周、花园、游泳池等现场的摄像机对重点区域进行２４小时监视、巡视，对小区情况或可疑目标跟踪观察、实时录像、报警录像及事后取证能力，同时与周界防范系统、门禁系统，报警系统联动形成全方位的安全防范系统。

　　物业管理费：１元／平方米·月。

　　交通条件：２７路、６路、２３路公交车。

　　商业配套：大昌超市、德立咖啡、瑜珈健身美容院、茶庄等。

　　发展商实力：江门市中集天宇房地产有限公司是全球最大的集装箱生产企业——中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司（简称：中集集团）在江门投资成立的专业房地产开发公司。截止２００４年底，中集集团总资产１６９亿元、净资产７５亿元，在国内和海外拥有３０余家全资及控股子公司，员工超过２８０００人。

　　楼盘荣誉：２００３年《中国房地产报》举办的中国水景推介活动中获得“中国水景名盘”称号；２００３年１０月广东省生态学会举办的“生态健康住区”的健康行评选活动中获得“生态健康住区”称号；２００３年度江门市民最喜爱的“江门十大明星楼盘”称号；２００４年度被国家住宅与居住环境工程中心列入国家健康住宅建设试点工程；２００５年度在和谐社区评选中获得“最佳健康宜居成熟社区”及“年度突出贡献奖”称号；２００５年被江门市建筑业协会评为住宅类唯一“江门市优良样板工程”。

　　发展前景：目前有多个大型国际购物广场正积极看好该地域，巨大的商业升值潜力和周边良好的生态环境，必将使得中天国际花园成为２１世纪江门城市最具高尚生活品质的象征。      （陈祺伟）

怡康华庭·人在园中住 似在画中游



生意盎然的绿化小区  梁丽琴摄



漂亮的游泳池  梁丽琴摄



公园的园林水景  梁丽琴摄



小朋友自由自在地骑自行车  梁丽琴摄

　　楼盘介绍：怡康华庭位于江门市北新区中心，南临白石大道，西附五邑华侨广场，北靠发展大道，占地面积约１４万平方米，建筑面积逾２５万平方米。该楼盘拥有得天独厚的生态自然环境优势，园林绿化面积达１０万平方米，绿化率高达５５％，建筑密度仅为２２％，容积率为１．８３，区内实行完全人车分流，车位比例接近１：１。全区设有豪华会所、幼儿园、大型停车场、泳池、三大主题公园和生态园林景观点、大型活动场所、休闲场所，可享受“五星级”的社区便利店服务。目前，第一期和第二期４１栋纯小高层电梯洋房已建成，销售已逾８成，第三期的规划设计已完成，有望于今年上半年动工兴建。

　　楼盘定位：“创建全国绿色社区，引领绿色和蔼生活”，致力于打造江门白领精英新生活的星级居庭，给予居住、生活、学习和休息更大的私人空间，让现代人充分体现豪华住宅的风范，体味健康住宅的新概念，享受到生活的闲暇与宁静。  

　　建筑特色：为适应东方人的生活方式，怡康华庭的设计采用了组团式庭院布局，引入中国古典四合院的文化精髓，在区内设有组团大堂和风雨廊，改变目前居住小区隔邻而居的现状。楼盘的设计理念是“超前１０年的尊贵府邸”，健康的大户型设计，一梯两户，南北坐向设计，窗窗有美丽景致。区内实行人车分流，车辆通过外围的机动车道到达各组团的半地下阳光车库，业主可乘车库电梯直达住所。

　　园林特色：怡康华庭的园林设计突出“以人为本”，充分利用原有的自然生态环境资源，打造半边山水半边城的生态型城市格局。在规划上以组团布局，以不同的花木为庭院主题，既创造融合的文化氛围，又尽显皇家园林神韵与尊贵。小区中轴线由３个主题花园组成，用线的形式为整个景观平面引入了生动的元素，设计时因地制宜考虑挖湖堆山，遍植乔木、花草、青山、碧水、楼房融于一体，营造“人在园中住，似在画中游”的氛围。

　　主力户型：南北坐向的３房２厅及蝶型跃式阳光花房，面积从１１６－１５０平方米。

　　户型特色：在户型设计上，采用隐形梁柱设计，开间宽敞，看不见立柱。户户观景飘窗，全景落地玻璃窗、大面积凸窗设计，后现代风格的观景阳台，极大地扩大了室内的空间感，置身其中，倍觉舒畅写意。笔者在参观时发现，怡康华庭在建筑上严谨，设计规划上更显细心，不仅为每一位住户增设排烟管道，而且还合理地预留了空调位空间，十分注意一些细节的处理，以豪宅的标准定制，户型结构更合理，实用率更高，南北通透，冬暖夏凉。

　　会所设施：怡康华庭拥有特具宫廷气派的３８００平方米豪华会所，各项功能基本齐备，有游泳池、篮球场、健身室、娱乐影视、西餐厅、阅览室等运动娱乐空间。  

　　物业服务：重金打造全方位、多功能智能小区，为住户提供智能化的社区管理服务体系。目前，怡康华庭在智能化管理上投入了逾１０００万元资金，率先以ＩＳＯ９００１质量认证标准进行管理，以“国际文明居住标准”的系列指标来打造江门首个星级智能化住宅小区。社区采用了先进的保安系统烟雾感应器、煤气泄漏器、智能报警器、２４小时保安配合先进的红外线防盗系统及闭路电视全日监控，让住户时刻感到自在安心。

　　物业管理费：０．８元／平方米·月（以套内面积计算）。

　　交通条件：６路、２３路、２７路公交车。

　　价格：价均２４８０元／平方米。

　　商业配套：市政广场、会展中心、商业街、银行等生活配套，提供２４小时便利店服务。  

　　发展商实力：怡康华庭的发展商是白石集团属下白石房地产开发公司，成立于１９８７年，相继开发良化小区及北苑小区及商铺近５０万平方米。２００４年，白石地产评为“全国质量信用企业”，并通过ＩＳＯ９００１质量体系认证。

　　楼盘荣誉：２００２年、２００３年、２００４年相继评为“江门十大明星楼盘”；２００５年，评为江门市“最佳物业管理  成熟社区”，同年获得“全国（第一批）绿色社区”及“广东省交通安全社区”的荣誉称号。

　　２００６年计划：今年，怡康华庭将计划开展第三期工程的建设，以１００－１２０平方米户型为主打户型，目标群体以公务员、白领精英、年轻创业者、退休人士为主。第三期计划推出多种个性化的精品户型，供不同需求客户选择。

　　发展前景：随着会展经济的概念不断清晰和深入人心，北新板块“人气急升”，发展商普遍认为这里的楼市必定升值。        （梁丽琴）