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随着中等收入群体的扩大——
中档楼盘需求量将越来越大
综合新会房地产市场现状与发展来看，未来几年，一大批价格适中、造型靓丽的园林式中档楼盘，将引导本地楼市发展，成为新会区房地产发展的主流方向，对此，新会绝大多数房地产开发商表示认可，并认为，随着本地房地产行业的健康发展，中档楼盘在建筑风格、园林配套、物业管理等方面，都会有一个质的飞跃。
何为中档楼盘
关于新会房地产开发中，高、中、低档楼盘“谁主沉浮”的讨论，并非不重要，对此议论，业内早有争鸣。现在，据记者走访建设主管部门，以及多家开发商、物业管理公司、消费群，综合分析而言，大家普遍认为，以后，新会的中档楼盘将会越做越大，并越建越美。
那么何为新会区现时期的中档楼盘呢？分析来看，销售价在每平方米１５００—１８００元，洋房面积在１００平方米左右，即可认定为有新会特色的中档楼盘。业内一直有说法，即：一般而言，按住房面积分类，面积为８０—１００平方米的洋房，在国内房地产市场就算是中档楼盘了，但由于受新会楼价一直较低的影响，本地新开发洋房面积普遍较大，如以面积划分，在新会区，面积在１００平方米左右的即为中档楼盘，而在深圳或上海，能买上一个８０平方米的房，也算是高档消费行为了，虽然从面积来看，房还是中档类。从这一点来看，新会市民，或者说在新会买房的各地消费者，在住房面积方面确实比较“幸福”。
消费群体在扩大
过去几年，新会区楼市曾出现“两头热”现象，即高档楼盘与低档楼盘销售旺，而处在中间位置的中档楼盘的销售却不是很理想，对此，业内人士喻为“哑铃型”，但由于大量中等收入阶层的出现，此现象今后将会有所改变。
与此同时，由于高收入与低收入者的存在，很长一段时间内，一些低档楼盘以及二手房，还会有一定销路，并且满足高收入阶层的单体别墅、复式别墅等各类高档房，在总量上也会继续放大。随着中等收入群体的扩大，新会区楼盘的销售从“哑铃型”过渡到“橄榄型”，将是不可避免的。
中档楼盘配置也要好
包括一部分开发商在内，一直以来，很多人都认为中档楼盘即意味着某些服务配置的欠缺，其实不然。今后，随着房地产开发的纵深发展，楼盘精致化、人性化，已是主流趋势。基本而言，以后的高档房，更多意义上趋向于从建筑造价上区别出来，而在软件配置方面，中档楼盘与高档楼盘的配置将几乎没有区别。
购买中档楼盘的市民，虽然不追求高档楼盘的豪华，但是对周边环境、户型、外观设计、园林规划等方面，一样有着比较高的要求。相对而言，精致、简洁、合理实用的特色，比较符合中档楼盘目标客户的需求。具体而言，在户型的设计上，以二房一厅或三房二厅为宜，面积在１００—１２０平方米为最佳；在外观设计上，要能很好地实现户户朝阳，南北通风；在园林设计上，不仅绿化上有达标率，不能少于小区面积的３０％，更要突出社区园林的实用性。除此以外，还要求物业管理到位，有一定社区文化，而良好的物业管理，更在其中占据重要地位，那种以为中档楼盘可以不用封闭式小区物业管理的落伍认识，将会越来越站不住脚。 （本报记者 赵焕明）
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