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南京商品房价比上年四季度下跌２.８％ 中长期投资的购房者大大增加
http://www.jmnews.com.cn 2005-4-17 17:18 新华社

　　新华社南京４月１７日专电（记者邓华宁）记者从权威部门了解到，目前南京商品房均价为５８５０元／平方米，比上年四季度均价下跌了２.８％。
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　　南京市房产局副局长郭宏定对记者介绍，一季度商品房供应面积约１７０万平方米，与上年同期相比减少了１５．３５％，其中商品住宅上市１３８．８６万平方米，同比回落了２３．０１％。而从销售情况看，一季度全市商品房共卖出了１３６．８１万平方米，同比下降了２７．５１％，其中商品住宅１２０．３５万平方米，同比下降了２５．９４％。

　　经过２００４年下半年国家紧缩银根、土根，以及银行加息，和南京政府推出的禁炒令和网上房地产等政策，今年一季度南京房价呈现出了平稳发展的态势。一季度南京楼市稳健增长的态势表现在以下方面：一是房价涨幅不高不低，购房者信心开始重新建立。开发商开始有节奏地控制上市量，如开发一栋就销售一栋，而不是盲目大量推出；中长期投资的购房者大大增加，粗略估计短线投资的购房者骤减将近２０％。

　　二是楼市供应基本合理，从即将拉开帷幕的房展会看，以往只是江宁或河西等楼盘上市量大，现在江北、城东、城南、仙林等板块都均匀上市；从价格供应看，从每平米２０００元的中低价房到每平方米１．５万元的高价盘都有，但均价５０００元／平方米以下的楼盘占绝大多数。

　　郭宏定表示，目前全国房价涨幅趋缓，长三角房地产发展较为平稳，虽然南京楼市出现供、销均回落的现象，但从可售量及潜在需求来分析，南京今年房价不可能大幅下跌，但也不会再出现暴涨，可能稳步缓涨，或局部下幅波动，全年涨幅将不会超过１０％。
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